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正荣首入千亿阵营:净负债率大幅下降 今年继续控负债 ——凤凰网房产长沙

从%的净负债率下降109个百分点至74%,正荣地产()仅用了一年。

“公司的净负债比率应该是同业中改善得最好的。 ”3月25日业绩发布会上,正荣地产财务总监陈伟健表示,管理层期望今年继续控制净负债比率介乎70%至80%。 2018年,正荣地产财报显示,实现合同销售额亿,同比增长%,首入千亿阵营;实现营业收入亿元,同比增长%;净利润及核心利润分别同比大增%、%,大幅超过营收增长;手握亿的预收客户款项,锁定了未来两年的业绩成长。 2015年至2018年,仅用了四年时间,正荣地产实现了从百亿到千亿规模的转变,年复合增长率超过60%。

在规模和利润同步上涨的背后,正荣地产实现了2018年年初降杠杆的计划。

和此前一样,规模、盈利和质量三方平衡发展,依旧被正荣地产作为关键词。

降负债净负债率的降低,是正荣地产今年财报的亮点之一。

对于净负债率大幅下降的原因,正荣地产执行董事兼行政总裁王本龙称:一是回款率的提升带来现金流的充裕,从2017年的约70%提升至2018年的80%;二是公司在2018年登陆港股上市募资同时拓宽了融资渠道。 如何降低负债,公司有一套优化措施。

从2018年的情况来看,一方面是以长债置换短债,使得短期借款占比下降。

截至目前,账面持有现金亿元,现金对短期借贷比率改善至约倍,年末借贷加权平均融资成本为%。

与此同时在权益总额上进行翻番也是方法之一。

根据财报数据显示,权益总额从2017年年末的亿元增长至2018年年末的亿元,翻了一倍。

权益增加主要来源于2018年公司股本、储备基金及非控股权益的增加。

具体数值上,储备金部分从上一年度的亿元增加至亿元,增加了亿元;非控股权益从2017年的亿元增至亿元,增量达亿元。

业绩会上,正荣地产方面表示,对今年降低负债成本很有信心。 据了解,2019年公司还将继续降低非银行的借款比例,例如提前赎回一些非银行的借款。 事实上,正荣地产在今年1-3月发行的美元债已经将成本从两位数降低至了个位数。 这家公司的融资方式也具多样性。 从2018年的情况来看,4月先是发行了亿元的资产支持证券(ABS),再是开启美元优先票据、住房租赁专项公司债,此后分别与中山证券和中国民生银行达成了各200亿元的战略合作。

“正荣这两年的盈利能力不断提升,目前是一年一个台阶,通过上市后公司进行了调整,包括现在对现金流的管理,目前有充裕的现金流。 ”正荣地产董事局主席黄仙枝当天称。 扩土储与此同时,正荣地产的土地成本也较为亮眼。 根据财报显示,2018年公司共计2456平方米的土地储备平均成本仅为4491元/平方米,覆盖长三角、海西、中部、环渤海、西部、珠三角六大区域28个城市,货值约人民币4200亿元。 值得一提的是,这些土地有70%位于一二线核心城市,具备较强的变现能力。

在正荣地产2018年的销售业绩中,来自一二线城市的占比已经达到%,其中,苏州、南京和南昌位居内部销售排名前三。

在销售的区域分布上,长江三角洲经济区、海峡西岸经济区、中国中部经济区、环渤海经济圈及中国西部经济区分别贡献约%、%、%、%及%。 另据了解,在规模做大的同时,正荣地产也在做强区域。 例如,在管控架构上,上海和苏州已经整合为苏沪区域公司、济南和天津则升级为环渤海区域公司。

管理层当天称,中西部区域城市例如成都、重庆、西安等因土地成本低、产业结构发达,还存在很好的机会,会进一步做拿地考虑;而像一些成本高市场过热的区域,公司会根据实际情况进行抉择。 2018年正荣地产没有放慢扩张的步伐,该财年,公司新增土地储备57幅,新进入13个城市。

“随着长三角一体化上升为国家战略,公司在自身传统优势区域的土地储备价值将有大幅提升空间;新晋区域粤港澳大湾区及西部区域,也随着政策迎来了高速增长时期,未来增长值得期待。

”正荣地产方面称。

尽管已经跻身千亿房企阵营手握近4000亿土储,正荣地产的2019年销售目标仅设定在1300亿元,增幅为%,趋向谨慎。

“优质的可售资源将支持集团实现有质量、可持续的稳定增长。

”正荣地产方面表示。

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